Imagina que has decidido dar el paso y comprar tu primer departamento. Te encuentras frente a dos opciones: comprar en verde o en blanco. Ambas prometen ventajas, pero también conllevan riesgos. ¿Cómo asegurarte de que estás tomando la decisión correcta en 2026?
¿Qué implica comprar en verde?
La compra en verde se refiere a adquirir una propiedad que está en proceso de construcción. Esta modalidad es atractiva por su precio generalmente más bajo que el de una propiedad terminada. Sin embargo, es crucial que el comprador entienda sus derechos. Según la Ley 19.496, el comprador tiene derecho a recibir información detallada sobre el proyecto, incluyendo plazos de entrega y especificaciones técnicas. Además, la inmobiliaria debe garantizar que el proyecto se completará según lo prometido.
Un ejemplo común es el de quienes han pagado un pie de $20 millones por un departamento en Providencia, solo para descubrir que la entrega se retrasa. En estos casos, la ley protege al comprador, permitiéndole exigir compensaciones o incluso el reembolso del pie si las condiciones acordadas no se cumplen.
Ventajas y riesgos de la compra en blanco
La compra en blanco ocurre cuando el proyecto aún no ha iniciado su construcción. Los precios suelen ser más bajos, pero el riesgo es considerablemente mayor. El proyecto podría no concretarse, lo que deja al comprador en una posición vulnerable. La legislación actual, respaldada por el SERNAC, obliga a las inmobiliarias a proporcionar garantías sobre la devolución del pie si el proyecto no se lleva a cabo.
Los compradores deben ser cautelosos y asegurarse de que los contratos incluyan cláusulas de protección financiera. Un caso típico es el de un proyecto en Las Condes que nunca comenzó, dejando a varios compradores luchando por recuperar sus inversiones iniciales.
Derechos del comprador en 2026
En 2026, los derechos del comprador están más protegidos que nunca. Tanto en la compra en verde como en blanco, el Art. 138 bis LGUC establece que los compradores deben recibir información clara y veraz sobre el inmueble. Además, tienen derecho a exigir la devolución del pie si el proyecto no se concreta o si las condiciones cambian significativamente. Esto ha sido reforzado por fallos recientes del Poder Judicial que han favorecido a los compradores en disputas con inmobiliarias.
Un ejemplo reciente es el fallo a favor de un grupo de compradores en Ñuñoa, quienes recibieron la devolución completa de su pie tras la cancelación de un proyecto, gracias a la intervención del SERNAC.
Comparación entre compra en verde y en blanco
| Aspecto | Compra en Verde | Compra en Blanco |
|---|---|---|
| Estado del proyecto | En construcción | Antes de construcción |
| Riesgo | Moderado | Alto |
| Precio | Menor que terminado | Menor que en verde |
| Devolución de pie | Garantizada por ley | Garantizada por ley |
Consejos para proteger tu inversión
Comprar una propiedad es un compromiso financiero significativo. Para proteger tu inversión, sigue estos consejos: investiga la reputación de la inmobiliaria, revisa detalladamente el contrato antes de firmar y asegúrate de que todas las promesas estén documentadas. Además, considera consultar a un abogado especializado en derecho inmobiliario.
Conclusión
Entender las diferencias entre comprar en verde y en blanco y conocer tus derechos como comprador es fundamental para proteger tu inversión. Si necesitas asesoría personalizada, te invitamos a una evaluación gratuita en Devuelve mi Pie. Nuestro equipo está listo para ayudarte a navegar este proceso con confianza.
Preguntas frecuentes
¿Qué garantías tengo si el proyecto no se concreta?
Tienes derecho a la devolución del pie según la Ley 19.496 y los dictámenes del SERNAC.
¿Puedo vender mi derecho en un proyecto en verde?
Sí, generalmente puedes transferir tu derecho, pero revisa las cláusulas del contrato.
¿Es más seguro comprar en verde o en blanco?
La compra en verde suele ser más segura que en blanco debido a que el proyecto ya está en marcha.
¿Cómo puedo verificar la seriedad de una inmobiliaria?
Investiga su historial de proyectos y consulta el SERNAC para verificar reclamos previos.
¿Dónde puedo encontrar más información sobre mis derechos?
Visita el sitio del SERNAC o consulta más artículos en nuestro blog.